買樓指南
新盤回佣點計？樓價、佣金比例與返還金額核對指南
2026-04-15 · 4分鐘更新：2026-10-1588cashback 返佣核對團隊
新盤回佣要分清佣金佔樓價的比例，以及買家取回佣金的比例。用透明算式比較估算，再核對書面報價。
新樓回佣是甚麼？
買一手住宅時，代理可能把部分佣金返還給買家，這就是本指南所說的新樓回佣。發展商價單上的折扣或回贈則由賣方提供，比較時應分開列出。
地產代理監管局（Estate Agents Authority，EAA）通告24-01(CR)第10段說明，代理公司是否提供優惠是個別商業決定，並非必須。單看「最高」比例，仍未知道你的單位能否適用。
先分清兩個百分比
「佣金2%」與「回佣80%」的基礎不同：前者是樓價，後者是代理佣金。買家要先問清楚報價使用哪個基礎，才可以比較金額。
地產代理監管局（Estate Agents Authority，EAA）的通告24-01(CR)說明，提供優惠屬代理公司的個別商業決定，並非必須提供；買家不能把網上估算當成承諾。
| 報價數字 | 計算基礎 | HK$800萬樓價的假設例子 |
|---|---|---|
| 佣金2% | 樓價 | 代理佣金HK$160,000 |
| 返還佣金80% | 代理佣金 | HK$160,000 × 80% = HK$128,000 |
| 樓價1.6%回贈 | 購買價 | HK$8,000,000 × 1.6% = HK$128,000 |
用港元把報價放在同一基礎
假設樓價HK$8,000,000、代理佣金佔樓價2%、買家取得該佣金80%，估算為HK$8,000,000 × 2% × 80% = HK$128,000。這組數字是計算例子，不是市場公價或任何樓盤的回佣報價。
如果報價直接寫「樓價的1.6%」，在上述假設下也是HK$128,000。比較時要確認使用折實成交價還是另一個金額，並查清是否附帶付款或指定單位條件。
比較時一併核對付款條件
記低樓盤期數及單位、計算金額的基礎、返還金額或公式、付款觸發條件、期限，以及作出承諾的公司與負責人。不同付款條件的報價，不適合只按百分比高低排序。
發展商折扣、代理回贈與其他優惠分開列出，避免把同一項利益重複計算。若任何欄位仍未確定，先把它保留為未知，向代理查清楚。
兩份報價怎樣比較？
以下純屬假設：同一個HK$800萬單位，A報價回贈樓價1.6%，即HK$128,000，條件為完成交易後30日內支付；B報價列HK$136,000，但付款時間寫成「代理收到佣金後」。B的金額較高，付款觸發時間卻仍需問清，不能只比較金額。
把適用單位、付款方法、優惠能否同時使用及付款期限放在同一張清單。若其中一項未確認，先向提供優惠的公司查詢，保留原始報價和修訂版本。例子的金額與期限不是任何樓盤的現行優惠。
試算後，索取正式書面回贈條件
「佣金2% × 返還80%」可用來理解試算。按EAA通告第17段，貨幣優惠的指定優惠書須列出實際金額，或以臨時買賣協議中購買價的一個明確百分比表述計算公式。只有佣金返還比例，仍未把正式回贈金額講清楚。
認購前按下方的書面回贈確認清單核對文件。若回贈會影響你的首期或按揭安排，先把完整優惠資料交銀行確認；不要把尚未收到的回贈當成已備妥的首期。
資料來源
來源核對：2026-10-15。例子只供估算，實際優惠與交易條件須另行核實。