買樓指南

買一手樓流程：由揀盤到成交，每一步要確認甚麼

2026-10-15 · 5分鐘更新：2026-10-1588cashback編輯核對：88cashback

買一手樓流程一手新盤文件核對

想買一手樓，可以先把流程拆成幾個查證階段。每到下一步前，記下文件、負責人與尚未解答的問題。不同項目的銷售方式及個案安排有別，下表是一份準備清單，不能代替賣方文件或律師意見。

一手住宅物業銷售監管局（Sales of First-hand Residential Properties Authority，SRPA）的買樓流程說明列出買家應查閱的售樓文件及認購時需要留意的事項。先確認項目期數，再找對應文件，可減少把不同期數資料混在一起的機會。

由揀盤到成交的準備表

階段	你要完成的事	向誰確認	留下甚麼紀錄
1. 訂預算、揀地區	按可動用現金、收入及日常路線整理心水項目	銀行及相關專業人士	資金來源、預算假設、未計支出
2. 核對項目及單位	對齊期數、地址、座數、樓層與單位	賣方文件、負責代理	樓書版本、圖則頁碼、單位編號
3. 比較價單及付款計劃	折扣逐項列明，代理回贈另外記錄	賣方、提供優惠的代理公司、銀行	價單、資格條件、付款日期、書面回贈條件
4. 查閱銷售安排	核對目標單位、參與程序與所需資料	賣方或負責代理	銷售安排版本及待補文件
5. 認購及簽約前	逐項核對金額、期限、責任與未解答問題	負責代理及自己的律師	文件副本、問題及書面回覆
6. 交易與後續安排	按個案文件核對付款、交樓及回贈跟進事項	律師、賣方、銀行及提供回贈的公司	每項負責人、期限與收據

這份表沒有列出統一簽約或付款日數。到具體交易時，請律師按適用文件解釋期限及未履行的後果，再把日期填入自己的時間表。

SRPA的價單說明提醒買家查看支付條款、折扣及財務優惠條件。不要只把廣告上的百分比抄進預算。先寫清楚選用的付款計劃、優惠資格及每次要付的金額，再請相關機構確認融資安排。

代理回贈另開一欄，列明提供公司、金額或計算基礎、付款條件及期限。尚未收到的回贈不能當作已備妥的首期；任何條件未清楚，就在清單上標示「待書面確認」。

這是一份自製工作紙，先填目前階段即可：

例如只知道「某項目有兩房」，下一步可以是索取指定單位的價單與銷售安排，而不是先估計可以取得多少回贈。你可先用樓盤搜尋整理心水名單，再用回贈計算器檢查自己輸入的假設；正式決定仍要回到文件及個案書面條件。

來源核對：2026-10-15。例子只供估算，實際優惠與交易條件須另行核實。

選定項目及期數後，用本指南的欄位逐項記錄；來源價格不能當作即時單位報價。

買樓指南

整理一手新盤售樓文件的用途，分清價單、銷售安排及成交紀錄冊，附上官方查閱入口。

買樓指南

用單位、價單版本及付款計劃建立比較表，分開記錄發展商優惠與待確認的代理回贈。