新盤折實價點樣比較？先對齊單位同付款條件

看到「折實價」，先找出它對應哪個單位、哪份價單及哪個付款計劃。把這幾項記清楚，才有條件比較兩個報價。

一手住宅物業銷售監管局（Sales of First-hand Residential Properties Authority）的價單說明指出，價單除了售價，亦載有實用面積、呎價、支付條款，以及折扣和財務優惠等資料。折扣可能附帶條件，買家要看清楚如何取得優惠。

開一張可以對照的比較表

以下是建議的記錄方式，並非任何樓盤的實際優惠。

如果兩個報價使用不同付款計劃，先把差別列出來。暫時沒有完整文件的報價，可以保留在表內，但標明缺少甚麼，避免日後誤當成同條件比較。

發展商優惠與代理回贈分開記錄

整理 88cashback 的比較表時，建議另外開欄記代理回贈，附上代理提供的書面條件。樓盤價單的折扣欄與代理承諾不要混在同一欄；未確認的回贈金額先留空。

回贈計算器可以用來試算你輸入的假設。計算結果要配合實際價單和書面條件核對，才能用於自己的比較表。

同時問清楚融資條件

銷售監管局建議，買家了解按揭方案時要查收入要求、貸款上限、還款年期、利率變化及手續費，並先確認能否取得適合自己償還能力的貸款。官方價單及按揭說明。有問題未答，就把它保留在比較表，交由相關機構確認。

兩份報價的假設練習

以下所有數字、單位名稱及條件均為教學假設，不是現行報價。假設比較同一個「A座10樓A室」，價單售價為 HK$8,000,000，兩份報價均採用同一付款計劃，並假設折扣只計一次：

A的折實購買價比B低 HK$80,000。即使B列出的代理回贈較高，兩項回贈都未確認，也不能直接從付款所需現金扣除。這個表未計印花稅、法律費用、按揭及其他支出，並不是完整置業預算。實際折扣如有疊加方法或指定資格，須按價單條款重算。

可複製的比較工作紙

每個報價各填一份：

• 單位、期數及實用面積：＿＿
• 價單編號、版本日期及原始網址：＿＿
• 付款計劃、付款日期及金額：＿＿
• 各項發展商折扣、計算次序及資格：＿＿
• 折實購買價與尚未包括的支出：＿＿
• 代理回贈的提供公司、金額、書面文件及付款條件：＿＿
• 尚待銀行、律師或代理回答的問題：＿＿

只有單位與付款基礎一致，才開始比較金額；若不同，保留兩份完整記錄，把差別列出來。