買樓指南
成交紀錄冊點睇？按單位及版本記低交易資料
2026-10-15 · 5分鐘更新：2026-10-1588cashback編輯核對：88cashback
想知道某個新盤實際賣了甚麼，可以先到賣方網站或官方資訊網找成交紀錄冊。搜尋到「起價」或入票消息，仍未回答目標單位是否有成交記錄。一手住宅物業銷售監管局（Sales of First-hand Residential Properties Authority，SRPA）提醒，入票數目不等同銷情，成交紀錄冊可供查閱已售單位的成交價及支付條款。
這篇練習集中在「找到記錄之後怎樣核對」。若仍未取得文件，可先從官方資訊網入口查找對應項目。不要把地產網站整理的消耗表或二手註冊資料，直接當成同一份文件。
先固定單位，再找那一行
先記低項目、期數、座數、樓層及單位。文件如使用不同的座數標示，應先找對照資料。兩個單位面積相似，並不代表可以把它們的成交價互相套用。
查閱時保留原始檔名、下載網址與時間；文件本身的日期另外記錄。你今天下載一份舊文件，不能把今天當作交易或文件修訂日期。
用Sierra Sea 2B原始文件練習認欄位
本次查閱的第2B期成交紀錄冊，第一頁列明西沙灣發展項目第2B期及海映路8號，附註對應Daffodil Avenue第1、2、3座。先用這些資料確認文件身分；不要把它當成2A或2C(2)的紀錄冊。
第二頁把臨時買賣合約日期、買賣合約日期、住宅描述、交易價及支付條款等資料分欄列示。閱讀時可以先填這張對照表，不必抄錄買家個人資料。
| 原始文件位置 | 要記低甚麼 | 不能直接推論甚麼 |
|---|---|---|
| 第1頁基本資料及附註 | 正式期數、地址、住宅名稱 | 同系列其他期數也適用 |
| 第2頁日期欄 | 分開記臨時買賣合約與買賣合約日期；空白照記 | 空白必然代表取消交易 |
| 第2頁住宅描述 | Avenue、座數、樓層及單位 | 相近戶型可共用成交價 |
| 第2頁交易價及支付條款 | 金額、價單與付款辦法參照、備註編號 | 已包含你的代理回贈，或另一單位仍可按此價購入 |
文件首頁提醒，只有臨時買賣合約資料的交易可能其後有變。這是閱讀時要保留的限制，不能自行替個別交易判定結果。本次只核對首兩頁的身分、欄目及提示，沒有核實全冊交易狀態。查閱日期為2026-10-15；網址檔名中的數字不當作文件更新日期。
一個虛構單位的兩次查閱練習
以下是自製教學工作紙，不是賣方文件摘錄；項目、日期及金額全部是假設。實際文件的欄目、附註與記錄方式，以原始版本為準。
| 核對欄位 | 第一次查閱筆記 | 第二次查閱筆記 | 下一步 |
|---|---|---|---|
| 項目／期數／單位 | 示例項目甲期、A座10樓A室 | 示例項目甲期、A座10樓A室 | 單位相同，才開始對照 |
| 文件及查閱日期 | 文件甲；假設6月3日查閱 | 文件乙；假設6月10日查閱 | 保留兩個原檔，不覆蓋前一份 |
| 交易資料 | 假設記錄日期6月1日，HK$7,000,000 | 同一行金額仍為HK$7,000,000 | 只記錄文件所載內容 |
| 支付條款或附註 | 尚未抄錄完整附註 | 發現有附註參照 | 補齊原文位置，向負責人士確認意思 |
| 你的問題 | 是否可用作另一單位的現價？ | 仍然未有另一單位的報價 | 索取另一單位對應價單及付款條件 |
這個例子的重點是保留版本和問題。不能因為第二次多看見一項附註，就自行判斷交易已完成、取消或改價；更不能把一行成交價當成仍可購買的單位報價。
三個常見的比較錯位
- 把不同期數或相近單位編號放在同一行比較。先對齊身分，才比較數字。
- 把成交價、價單售價與折實價混用。記錄各自的來源、日期及付款基礎，差別未解釋前不要算折讓。
- 從成交記錄推算代理回贈。代理的個案書面承諾須另行索取；本練習不能證明佣金或回贈金額。
可以直接填寫的查閱紀錄
項目／期數：＿＿；座數／樓層／單位：＿＿；原始網址及檔名：＿＿；文件日期：＿＿；查閱日期：＿＿；對應頁碼或記錄位置：＿＿；金額及付款條款：＿＿；附註位置：＿＿；仍待解答：＿＿。
整理後，可回到樓盤搜尋核對項目身分。若某個欄位或附註會影響你的決定，把完整文件交負責代理或律師確認，並保留對方的書面回覆。
資料來源
來源核對：2026-10-15。例子只供估算，實際優惠與交易條件須另行核實。
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選個地區，試用文件核對清單
選定項目及期數後，用本指南的欄位逐項記錄；來源價格不能當作即時單位報價。