買樓指南
香港地產回佣指南及一手新盤市場筆記
以香港一手新盤買家角度整理地產回佣、香港新盤、地區、發展商及交易保障。
精選文章
新盤回佣點計？樓價、佣金比例與返還金額核對指南
新盤回佣要分清佣金佔樓價的比例，以及買家取回佣金的比例。用透明算式比較估算，再核對書面報價。
返佣計算書面確認一手新盤
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買樓指南
5分鐘一手新盤資料點樣查？四份文件各自解答甚麼
整理一手新盤售樓文件的用途，分清價單、銷售安排及成交紀錄冊，附上官方查閱入口。
一手新盤售樓文件一手新盤
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5分鐘新盤折實價點樣比較？先對齊單位同付款條件
用單位、價單版本及付款計劃建立比較表，分開記錄發展商優惠與待確認的代理回贈。
新盤折實價比較一手新盤
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5分鐘買一手樓流程：由揀盤到成交，每一步要確認甚麼
由預算、售樓文件及銷售安排，到認購、交易與回贈跟進，附階段表及可複製的下一步工作紙。
買一手樓流程一手新盤
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5分鐘成交紀錄冊點睇？按單位及版本記低交易資料
以Sierra Sea第2B期原始紀錄冊認欄位，再用虛構單位練習版本比較，分清交易資料、現時報價及代理回贈。
成交紀錄冊點睇一手新盤
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地區分析
2分鐘啟德新盤點揀？按位置、付款方法與可售單位比較
比較啟德新盤時，先列自住需要，再核對官方價單、可售單位與付款方法。回佣估算只是一項成本。
啟德交通
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交易保障
2分鐘發展商佣金與買家回佣有何分別？報價核對清單
發展商佣金比例與買家返還比例是兩個數字。高佣金不能單獨證明買家收到的金額較多。
發展商佣金代理服務
閱讀 發展商
2分鐘一手新盤認購前要問甚麼？價單與文件核對清單
認購前先核對盤期、單位、付款方法與優惠文件。把仍未確認的問題交給負責代理或合適專業人士。
發展商價單
閱讀 返佣教學
4分鐘回佣紙幾時簽？書面回贈確認與WhatsApp紀錄核對
回贈條件應在認購相關步驟前書面確認。WhatsApp可保留溝通紀錄，仍應核對提供優惠公司的正式文件。
WhatsApp三方群組
閱讀 看完指南，下一步就是比較實際返佣
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