薈藍
The Met. Azure
青衣宏安集團
來源最低售價
457.4萬
來源截取 · 2026-10-14
返回樓盤
明翹匯青衣校網662座
明翹匯
The Grand Marine
明翹匯。細山路18號。位於青衣。共776伙。小學校網66。來源列示預計關鍵日期2022-05-31
想比較此香港新盤的地產回佣、最高80%返佣及代理書面確認安排，可先用平台估算回佣範圍，再配對熟悉項目的持牌代理。
逐項來源與日期
來源列示所有價單中的最低售價；如有折扣價則優先列出，不代表該價格仍有單位可售。
來源截取：2026-10-14。可售單位、價格及佣金須另行確認。查看原始樓盤資料
比較單位與回贈條件
明翹匯回佣：先確認現行銷售安排
明翹匯（THE GRAND MARINE）位於青衣細山路18號，賣方指定網站列明賣方為龍峰發展有限公司。查詢回佣時，先確認你看的是一手單位及哪一份銷售安排，再比較適用優惠。
2026-10-15核對：賣方網站列出的銷售安排第46號，出售日期為2026年7月1日至8月31日，已經過去。本頁未確認現行一手可售單位、發展商佣金或買家回贈。來源最低售價及右側試算，不是當前報價。
向代理查詢時，帶齊這些問題
- 目標座數及單位是否仍可一手購入？可否提供適用於現在的銷售安排及單位資料？
- 這個單位及付款方法的購買價是多少？價單優惠與代理回贈如何分開列出？
- 由哪一家代理公司提供回贈？指定優惠書列出的港元金額或購買價百分比、付款期限是甚麼？
- 認購步驟開始前，可否提供有日期、序號及公司管理層聯絡資料的指定優惠書正本？
明翹匯官方文件入口
以上是2026-10-15可取得的文件入口，並不代表文件已更新至查詢當日或有單位可售。決定前請向賣方或負責代理核對最新版本。
查閱日期： · 明翹匯賣方文件入口及報價準備
明翹匯：文件與回贈報價核對
本次重查賣方網站，仍可取得售樓說明書及銷售安排第46號入口。第46號的出售期已過，先取得適用於目標單位及查詢當日的銷售安排，再核對購買價與代理回贈。
本節記錄文件入口的查閱情況；樓盤數字仍按各欄來源日期列示。查閱網站不等於核實現時可售單位、價格、佣金或買家回贈。
明翹匯回佣點樣確認？
明翹匯的現行一手可售單位尚未確認，不能先套用一個回佣百分比。先取得目標單位的適用文件，再請提供回贈的代理公司列明金額、計算基礎及付款條件。
明翹匯價單去哪裏查？
由賣方目錄查住宅價單，分開車位文件。本頁新增4J號原檔，首頁列原4號印製日期2019年11月2日及4J修訂日期2023年8月25日。這是歷史版本；銷售安排第46號出售期亦已過，須另確認目標單位今天適用的文件。
明翹匯平面圖點樣核對？
到明翹匯賣方網站索取售樓說明書，按座數、樓層及單位找平面圖和面積表。保留頁碼與版本；中介網站的示意圖不能代替對應單位的文件核對。
明翹匯付款辦法要看甚麼？
先在目標單位適用的住宅價單找第三部份，再核對支付條款、計劃代號及各期付款。4J號只作歷史版本辨認；本次沒有把舊計劃日數或折扣當作現行條件。記下價單列價、按所選計劃的購買價及另行書面確認的代理回贈。
文件入口與核對範圍
- 明翹匯賣方網站
已讀取文件目錄；查閱日期不代表每項售價已更新。
- 住宅價單4J號（2023-08-25修訂，歷史版本）
已讀首頁版本欄及第三部份支付條款位置；不是現行認購條件或可售單位證明。
- 銷售安排第46號
文件出售日期為2026年7月1日至8月31日，不能作現時可售單位證明。
這個項目要先問的問題
- 目標單位是否仍可一手購入？適用的現行銷售安排是哪一份？
- 報價採用哪個價單版本和付款方法？是否包括與代理回贈不同的賣方優惠？
- 提供回贈的公司、實際金額及付款條件是否已列在指定優惠書？
展開報價核對工作紙
你好，我想核對 明翹匯 的一手單位及書面回贈條件。 座數／樓層／單位：待填 價單編號／版本日期：待確認 付款計劃及購買價：待確認 賣方優惠：待確認 提供代理回贈的公司、金額及付款條件：待書面確認 請提供對應原始文件，並把仍未確認的項目分開列出。
地區
青衣
發展商
佳明集團
伙數
776伙
預計關鍵日期
2022-05-31
樓盤資料
先看核心資料，再決定是否要求代理報價及安排參觀。
地址
細山路18號
來源最低售價
432.1萬
實用面積
278 - 2728 呎
校網
校網66
實用呎價
待公布
發展商佣金
需向代理確認
地產回佣書面確認
配對前先在 WhatsApp 留下回佣比例、返佣時間和責任。
地區及校網比較
同步比較同區項目，不只看單一入場價。
戶型及價單跟進
讓熟悉項目的代理整理可售單位和付款方法。
相近樓盤
若此項目不合適，可立即比較同區或同發展商項目。
相近樓盤
同區或同發展商項目，可一起比較返佣。
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